ГАБ на пр-те Мира с гарантированной парковкой

ID №: 4573406

Офисное помещение Торговое помещение Помещение свободного назначения

Красноярск

Центральный район
пр-т Мира

222 кв.м.
35 000 000 руб.

Представляем эксклюзивное коммерческое помещение на первой линии пр. Мира.
Помещение с готовой доходностью и уникальной атмосферой.

Локация: Центральный район, первая линия пр. Мира. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, узнаваемая локация в историческом центре города.

Характеристики объекта:
· Площадь: 222 кв. м.
· Этаж: Цокольный.
· Вход: Отдельный, с пешеходного тротуара пр. Мира.
· Планировка и состояние: Помещение организовано под действующее заведение общественного питания. Выполнен качественный ремонт в стиле лофт, создающий уникальный антураж.

Действующий арендатор:
Помещение сдано в аренду бару «Жигуль». Заведение успешно зарекомендовало себя в нише пивных пабов и пользуется стабильным спросом у посетителей.

Ключевые особенности бизнеса (на основе отзывов):
· Атмосфера: Приятная, уютная обстановка, стильный интерьер, ненавязчивая музыка.
· Ассортимент: Широкий выбор качественного пива на любой вкус.
· Аудитория: Бар популярен у компаний друзей, пар и семей с детьми — широкий охват и высокая проходимость.

Инвестиционная привлекательность:
1. Стабильный арендный поток: Объект сдан успешному бару с устоявшейся репутацией (рейтинг 5.0), что минимизирует риски смены арендатора и потери дохода.
2. Готовый арендный бизнес под ключ: Помещение полностью подготовлено под общепит — выполнена стильная отделка, разведены коммуникации, установлено оборудование.
3. Растущий спрос: Ниша пивных ресторанов с качественной кухней устойчива, положительные отзывы подтверждают востребованность заведения.

Потенциал использования:
Объект оптимален для сохранения текущего формата (пивной ресторан/паб) как готового арендного бизнеса. Технические характеристики и стиль помещения также позволяют рассматривать альтернативные форматы: кофейня, лаунж-бар, магазин премиум-класса или офис в стиле лофт (при пересогласовании назначения).

Экспертное мнение:
«Это инвестиционный актив. Наличие популярного арендатора с высокими рейтингами и устоявшейся клиентской базой обеспечивает владельцу пассивный доход. Уникальная локация на пр. Мира и концептуальный интерьер в стиле лофт создают высокую добавочную стоимость, делая объект ликвидным».