Здание на пр-те Мира с гарантированной парковкой

ID №: 3763953

Офисное помещение

Продается ГАБ в центре Красноярска, расположен на первой линии проспекта Мира.

Объект реконструирован, оснащен всем необходимым, имеет действующих арендаторов и собственную закрытую парковку.

Расположение:
Центральный район, проспект Мира, первая линия. Высокий автомобильный и пешеходный трафик, узнаваемый адрес в историческом центре города.

Характеристики здания:
· Общая площадь: 1 356 кв. м.
· Этажность: 4 этажа + цокольный этаж.
· Высота потолков: 3,65 метра.
· Электричество: 270 кВт.
· Парковка: Закрытая территория с тыльной стороны здания на 28 машино-мест — значимое преимущество в условиях дефицита парковочного пространства в центре города.

Распределение площадей и текущее состояние:
· Цокольный этаж (222 кв. м): Сдан в аренду бару «Жигуль». Помещение имеет отдельный вход с пешеходного тротуара, выполнен качественный ремонт в стиле лофт. Заведение пользуется стабильным спросом, что подтверждается высоким рейтингом и постоянным потоком посетителей.
· 2 этаж (343 кв. м): Занят под офис стабильной компанией. Выполнен дизайнерский ремонт в светлых тонах, пространство организовано с учетом современных требований к офисным помещениям. 
· 3 этаж (370 кв. м): Функционирует как выставочная галерея. Пространство открытой планировки с отдельной раздевалкой, отдельный вход с проспекта Мира.
· Мансардный этаж (389 кв. м): В настоящее время свободен. Потенциал для реализации различных форматов — от офиса до студии или образовательного центра. Сдача этой площади в аренду позволит новому собственнику увеличить совокупный денежный поток от объекта.

Инженерное оснащение:
· Светодиодное освещение.
· Централизованное отопление, водоснабжение, водоотведение.
· Охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения.

Инвестиционная привлекательность:
1. Сформированный арендный поток. Цокольный, второй и третий этажи уже сданы стабильным арендаторам. Это обеспечивает владельцу регулярный доход с первого дня после приобретения.
2. Потенциал для роста доходности. Свободная мансарда может быть сдана в аренду, что позволит увеличить общую финансовую отдачу от здания.
3. Диверсификация арендаторов. В здании представлены разные сегменты, что снижает риски: даже в случае смены одного арендатора остальные продолжают формировать доходную часть.
4. Выделенная мощность 270 кВт. Позволяет использовать здание под любой формат бизнеса.

Персональное экспертное мнение:
«Здания на первой линии проспекта Мира с собственной парковкой выходят на рынок крайне редко. В данном случае мы имеем готовый арендный бизнес с прозрачной структурой доходов.
Ключевое преимущество для инвестора — сбалансированная загрузка. Три этажа из четырех уже приносят прибыль, и это разные арендаторы. Такая диверсификация минимизирует простои.
Наличие собственной парковки на 28 машин и 270 кВт электричества делают объект универсальным — под существующих арендаторов и с запасом прочности под любые будущие форматы. Это надежный актив для долгосрочного сохранения и приумножения кап

Все объекты сайта ДеловойКрасноярск продаются без оплаты услуг покупателем.