ГАБ с уникальной экосистемой в парке Гагарина

ID №: 4092003

Готовый бизнес Красноярск Коммерческая недвижимость

Продаётся помещение с действующими договорами аренды, на втором этаже в двух этажном здании, расположенное в Железнодорожном районе г. Красноярска на пр-т Свободный.

Здание после реновации, которая сделана в 2024 году:

- ремонт кровли;

- модернизация приточно-вытяжной вентиляции;

- внутренняя и внешняя отделка здания;

- модернизация системы учета энергоресурсов.

Общие  характеристики:
Общая площадь помещений 446, 5  м² .

Земельный участок площадью 823 м² в собственности.

Общая информация: 
ГАБ представляет собой отдельно стоящее, двухэтажное здание, расположенное на территории открытого парка им. Гагарина.

Здание оснащено всеми центральными коммуникациями.

Объекты сданы в долгосрочную аренду с ежегодной индексацией.

Стабильные арендаторы:

- Сеть студий красоты «Beauty Silhouette». Площадь 16,5 м² (2 этаж)

- Детский центр. Площадь 72,2 м² (2 этаж)

- Фитнес батуты. Площадь – 120,5 м² (2 этаж)

- Площадь - 171,4 м2, возможно сдать в аренду (2 этаж)

- Площадь - 66,3 м² (2 этаж). Свободна. Ведутся переговоры с арендаторами.

Технические характеристики:
- центральные водоснабжение и водоотведение;
- центральное отопление;
- электричество 50 кВт.

Финансовая информация:

Планируемый годовой  арендный поток при 100% сдаче - 3 444 000 ₽. Окупаемость рассчитана от чистой прибыли объекта, с учетом ежегодной индексации арендной ставки 7%.

На текущий момент заполняемость арендаторами - 90%

Срок окупаемости 6 лет.

Дополнительное оборудование:

- система видеонаблюдения;

- система кондиционирования;

- система приточно-вытяжной вентиляции;

- охранно-пожарная сигнализация.

Дополнительная информация: 
Здание находится на пересечении одних из самых динамичных и развитых районов города Железнодорожного и Октябрьского, в парке им. Гагарина, близость к главным транспортным артериям города: - пр-кт. Свободный - ул. Копылова - ул. Маерчака

Зона охвата более 19 000 домохозяйств в радиусе до 1 км. Высокая интенсивность пешеходного и автомобильного трафика.

Всегда есть место для парковки.

Все объекты сайта ДеловойКрасноярск продаются без оплаты услуг покупателем.